关于“个人”和“不动产”
   1.个人包括哪些“个人”呢？《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条所称个人，是指个体工商户和其他个人。政策依据：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条2.个人取得不动产方式包括哪些？取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。政策依据：《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条02自然人出租不动产增值税优惠
根据《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2023年第1号）第三条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。政策依据：《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2023年第1号）03自然人出租不动产开具增值税专用发票
   1.自然人如何开具增值税专用发票？
小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。政策依据：《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第十一条04关于应纳税额和计算公式
   1.应纳税额
其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。政策依据：《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条2.计算公式自然人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：1出租住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
   2出租非住房：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
注意啦：纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。政策依据：《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条